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瑞安系出售项目套现69亿 中国新天地IPO计划被搁11选5出号最多置

来源:11选5每天必出前三号码 编辑:11选5出号最多 时间:2019-12-20 点击:8395
据瑞房公告披露的消息,中国新天地职能部门将被合并。中国新天地上市的暂缓,也使罗康瑞的资产整合计划,再次被推迟。 卖掉武汉天地部分物业,瑞安房地产(以下简称 瑞房 )近日成功套现45亿。此前瑞安房地产的兄弟公司 瑞安建业(以下简称 瑞建 )将佛山、潘阳、贵州的项目卖掉后,也套现了约24亿元。

业界人士表示,接下来市场上可能会继续看到瑞安房地产和瑞安建业在市场上的套现。而这与瑞安集团掌门人罗康瑞所推行的轻资产策略和资产变现计划有直接关系。通过卖掉周转速度缓慢的城市综合体项目,瑞安集团希望能达到为公司减负、提升业绩的目标。

随着新计划的实施,中国新天地上市的进程也被搁置一边。据瑞房公告披露的消息,中国新天地职能部门将被合并。中国新天地上市的暂缓,也使罗康瑞的资产整合计划,再次被推迟。

瑞安系已套现69亿

香港房企富商罗康瑞,近日卖掉了其在武汉的部分项目。

瑞安房地产5月3日披露,公司将武汉天地的两栋物业,以约45亿元的价格卖给了中信泰富。对于为何要转让武汉两个项目,瑞房在公告中表示出售物业所得款项,将用于偿还银行贷款及企业作营运资金。

偿还银行贷款,只是卖武汉项目原因的直接原因。业绩的压力,令瑞房不得不将部分周转较慢的商办项目套现。

瑞房今年的销售目标是240亿元,其中住宅140亿,商业物业销售目标为100亿元。 三线城市库存压力未减,销售压力很大。把商业项目整体出售套现,将减轻业绩压力。 上海一家机构分析师说。

我们将采取轻资产策略,寻找合适机会出售商业物业。根据不断转变的市场把握机遇,以求获得高回报。 瑞安集团董事长罗康瑞在瑞房年报中如是说。

不仅是瑞房,其兄弟公司瑞安建业也正在套现。短短几个月的时间里,瑞房和瑞建成功套现约69亿元。瑞安系套现原因,从公司的业绩中可以找到初步答案。

瑞安建业年报显示,去年公司亏损11.26亿港元(约合9.4亿元人民币)。瑞建解释,去年三四线房产库存量过剩,这些城市的房产项目价格低迷。而瑞安建业在这些城市的项目不少,业绩也因此受到较大影响。

记者了解到,为使公司走出业绩低迷状态,罗康瑞决心让瑞安建业加快推行资产变现的计划。

瑞建表示,将余下的房地产资产变现令瑞安建业降低债务水平的同时,瑞建也将精简架构,重整公司的业务和定位。

中国新天地计划被搁置

实施资产变现和轻资产计划的时侯,罗康瑞拟通过中国新天地IPO进行资产整体的计划,也不得不暂停。

按罗康瑞此前的资产整合计划,瑞安集团拟将瑞房和瑞建两家公司旗下估值较高但周转较慢的优质商办项目,统一装到中国新天地这一平台上进行打包上市,作为商办项目的独立运作平台。瑞房则专注于住宅项目的开发,以帮助公司进行减负。

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